التعديلات المقترحة على نظام الأبنية المعمول به في أمانة عمان

تم نشره في السبت 2 نيسان / أبريل 2016. 11:00 مـساءً

التعديلات المقترحة على نظام الأبنية المعمول به في أمانة عمان

تشهد مدينة عمان  تطور عمراني و حيث ان الأحكام الحالية الموجودة لا تفي بسد احتياجات المدينة من حيث مواكبة التطور و متطلبات المدينة التي تتزايد سرعة نموها بشكل يفوق المعدلات المتوقعة وعليه كان لا بد من تطوير التشريعات لتواكب هذا التطور

مبررات تعديل النظام

          ادراج اسس التخطيط ضمن النظام و ايجاد مناطق خاصة بأحكام و شروط خاصة ضمن كافة قطاعات التنظيم و كذلك ادراج ادوات التخطيط مثل التنظيم المتراكب لمنح احكام خاصة تحافظ على موروث المدينة.

          حماية الأبنية التراثية ووضع اسس لكيفية التعامل معها من حيث الكثافات و الواجهات و الحفاظ عليها سواء بالابقاء عليها او السماح بالتوسعة فيها.

          التركيز على عناصر البناء ووضع محددات و معايير لها مثل البروزات و المظلات والاشرعة مما يساهم في رفع سوية جمالية المدينة.

          تعزيز الشفافية و الوضوح بالأحكام التنظيمية.

          تعديل مواقف السيارات من حيث التنظيم و الاستعمال و الابعاد و احكام المناورات و المتطلبات و الاحكام العامة

          توضيح النصوص المبهمة في النظام السابق و تضمين النظام الممارسات و التعاميم و التعليمات المطبقة سابقا.

          التركيز على دور الدراسات المرورية و علاقتها بالابنية واثرها على المدينة.

          تطوير احكام الافراز و التقسيم للأراضي و الأبنية و توضيحها .

          استحداث مناطق و فئات تنظيم جديدة مثل الصناعات و المجمعات التجارية و متعدد الاستعمال

          وضع معايير تحدد  الأحكام التنظيمية وأسس اختيار الموقع  للمدارس و المستشفيات و الفنادق و صالات الافراح.

          وضع قيود للتكثيف من حيث عدد الشقق بفئات السكن الزراعي و الريفي و السكن الخاص.

          وضع اسس جديدة لسياسة الارتفاع في المدينة حيث ان النظام السابق منح حقوق الارتفاع من الشارع الأعلى منذ عام 1993 لتاريخ هذا التعديل اما النظام الذي صدر عام 1979 منح حقوق و الارتفاع من الشارع الادنى مما اوجد تشوها في ارتفاعات الابنية في المدينة و عليه اقتراح سياسة ارتفاع جديدة تعادل مابين المطبق سابقا و المقترح حاليا تراعي طبوغرافية المدينة.

صدر نظام الأبنية و التنظيم رقم 67 عام 1979

تم تعديل النظام لأكثر من مرة اعوام :

           1984

          أحكام الروف

          1990

          احكام الافراز للزراعي و الريفي

          1993

          مناسيب البناء من الأعلى منسوبا

          1996

          مواقف السيارات

          2005

          مفهوم التسوية و المواقف

التعديل الحالي المقترح – التعريفات

 

اضافة مفاهيم متداولة و غير معرفة في النظام الحالي بالإضافة الى تعديل بعض التعريفات 

إذن الإشغال :

 الإذن الصادر من لجنة التنظيم المختصة باستعمال ذلك البناء للغاية التي  رخص إنشاؤه من أجلها، و يترتب على جميع الدوائر والمؤسسات العامة  والخاصة والشركات المكلفة بتزويد الأبنية بالمياه والكهرباء والهاتف  والمجاري العامة عدم إيصال تلك الخدمات لأي بناء أو تزويده بها بدون ذلك  الأذن، و يصدر بموجب المادة 35 من قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية .

 

الأبنية المؤقتة:

 منشأ يتم تنفيذه بغرض استعماله بشكل مؤقت أو نشاط محدد وتتم إزالته بعد الانتهاء من الغرض الذي أقيم من أجله ويسمح بالاستعمالات المؤقتة في كافة قطاعات التنظيم .

المبنى التراثي:

المنشات والمفردات المعمارية ذات الخواص المعمارية او التاريخية او الثقافية التي تحكي احداثا معينة و التي تكون مدرجة في سجل التراث العمراني.

المهندس:

الشخص الطبيعي أو الاعتباري المكلف بمهام التصميم أو الإشراف على أعمال البناء أو كليهما والمرخص له بمزاولة مهنة الاستشارات الهندسية وفق التشريعات السارية .

الكثافة السكنية:

عدد المساكن على مساحة معينة من الأرض

التعديل الحالي المقترح – طلب الترخيص

متطلبات المخططات

اصبح عدد النسخ للمخططات ثلاث  نسخ ورقية و نسخة الكترونية

مخطط للطرق و حركة المرور مبينا عليه المداخل و المخارج و حركة السير و الدوران داخل القطعة و أماكن التحميل و التنزيل و الاصطفاف .

الموافقة المبدئية

طلب الحصول على موافقة مبدئية لأي مشروع اعمار يتكون من ثلاث نسخ ورقية و نسخة الكترونية

صلاحية الموافقة المبدئية مدة اقصاها ستة أشهر من تاريخ قرار الموافقة المبدئية .

 

التعديل الحالي المقترح – متطلبات السلامة العامة

 

  • يجب توفير متطلبات سير العمل في  موقع أعمال البناء واتخاذ الاحتياطات اللازمة لتأمين سلامة العاملين والقائمين بالعمل على التنفيذ في  الموقع وسلامة المارّة والممتلكات والمنشآت المجاورة وخدمات المرافق العامة والطرق وخدمات البنية التحتية .
  • يجوز للجنة تكليف طالب الترخيص تقديم خطة لإدارة حركة السير والمرور خلال مدة تنفيذ البناء  وذلك للمواقع التي تكون على التقاطعات أو مخارج و مداخل الجسور و الأنفاق و الميادين و الدواوير و الشوارع المحورية و منطقة وسط المدينة  ولا يجوز المباشرة في تنفيذ البناء أو أي أعمال فيه قبل صدور الموافقة من اللجنة .
  • لا تسأل الأمانة عن أي أضرار تنجم عن تنفيذ أعمال الاعمار ويسأل المالك أو المهندس أو المقاول حسب مقتضى الحال عن هذه الأضرار بما في ذلك الأضرار التي قد تلحق بالعقارات  المجاورة للبناء أو المرافق العامة .
  • عند إقامة بناء قريب من خطوط مجاري أو شوارع أو أبنية قائمة على المهندس أن يتخذ الإحتياطات اللازمة لضمان سلامة البناء المنشأ والمبنى المجاور وخطوط المجاري والشوارع وأية إنشاءات أو أعمال أخرى قد تتأثرمن الأعمال الهندسية لإقامة ذلك البناء .

 

التعديل الحالي المقترح – عناصر البناء

البروزات المعمارية:

 

          يحدد البروز المعماري عن حدود خط البناء بمسافة لا تتجاوز (50) سنتمتر

          أن لا يكون البروز المعماري بمستوى سقف أي طابق من طوابق البناء.

          أن لا يكون البروز المعماري جزءا من البروز التجاري او الشرفة البارزة أو من الشرفة  أو من المظلات أو امتدادا لأي منها وفي كل الأحوال لا يتجاوز البروز حدود قطعة الأرض.

 

مظلات المداخل :

 

          أن لا يزيد عرض مظلة المدخل بالإرتداد الأمامي عن 150 % من عرض مكرر الدرج أو مدخل البناء الأمامي وبحد اعلى (3م) و ان يتوفر لها ارتداد امامي لا يقل عن نصف الإرتداد التنظيمي المقرر وعلى ان يكون منسوب سقفها بمنسوب مختلف عن منسوب سقف الطابق المتصلة به شريطة عدم استغلال سقفها لأي غاية كانت .

          أن لا يزيد عرض مظلة المدخل  بالإرتداد الجانبي او الخلفي عن عرض مكرر الدرج وبحد أعلى (3م) ولا يزيد  عمقها عن (1.5م) على ان يكون منسوب سقفها بمنسوب مختلف عن منسوب سقف الطابق المتصلة به شريطة عدم استغلال سقفها لأي غاية كانت .

مظلات التعريش:

 

          تكون نسبة الفراغات في مظلات التعريش 50% من مساحة المظلة كحد أدنى على ان تكون نسبة الفراغات موزعة على كامل مساحة المظلة.

          أن لا تزيد نسبة مظلات التعريش عن ( 5 % ) من مساحة قطعة الأرض على ان لا تتجاوز مساحتها  25 م2  .

          يسمح بإنشاء مظلات التعريش دون تأمين ارتدادات على ان لا يزيد ارتفاعها الصافي عن ثلاثة امتار .

          تنشأ مظلات التعريش من أي مادة ولاغراض تجميلية وحسب التصميم الذي توافق عليه اللجنة.

الأشرعة :

           يسمح ضمن منطقة السكن بانشاء شراع واحد  لكل إرتداد جانبي  أو أمامي و لا يزيد ارتفاع الشراع عن ارتفاع الطابق المتصل به

 

الممرات المعلقة  :

 

          يسمح للأبنية التي تقع تحت مستوى الطريق ببناء ممرات أو ادراج مكشوفة أو معابر للسيارات بعرض لا يتجاوز (6) متر توصل بين الطريق و مدخل البناء الأمامي و ذلك لكل واجهة أمامية اذا كانت القطعة مخدومة بأكثر من شارع على أن لا يزيد منسوب أعلى نقطة في الممر المعلق عن متر و نصف من منسوب مدخل الممر جهة الشارع .

          يسمح بانشاء  أكثر من ممر معلق على طول كل واجهة أمامية على أن لا يزيد مجموع عرض تلك الممرات عن (6) متر .

          يسمح بانشاء الأدراج المعلقة على الحد الأمامي و التي تكون موازية لاتجاه الشارع  بحيث تكون دون مستوى الشارع أو الأرض الطبيعية  و لا يحسب طول الأدراج من مساحة و عرض الممرات المعلقة  على ان لا يزيد عرضها عن متر و نصف.

          يسمح بانشاء الأدراج و الممرات المعلقة  بالإرتدادات الجانبية و الخلفية بحيث تكون دون مستوى الأرض الطبيعية في موقعها على ان لا يزيد عرضها عن متر و نصف.

          يجب أن لا يتجاوز عرض الممر المؤدي لأي مدخل من مداخل البناء الأمامية عن عرض ذلك المدخل و لا يسمح بأن يلحق به أي تراسات معلقة.

          يسمح استغلال  اسفل الممرات أو الأدراج أو المعابر كممرات لمواقف السيارات فقط .

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – طابق السطح  و الأبنية المؤقتة

 

          الغاء طابق السطح.

يسمح باستخدام سطح الطابق الأخير لغايات خدمة البناء بما في ذلك بيت الدرج و غرفة المصعد و لغايات التدفئة و التبريد و خزانات المياه و استعمالات الطاقة الشمسية و التخضير .

يجب التقيد عند انشاء التصوينة و مكرر الدرج و المصعد بالشروط التالية :

    1. إنشاء تصوينة على محيط سطح الطابق الأخير من البناء بارتفاع لا يقل عن متر و لا يزيد على (1.5) م
    2. ان لا يزيد ارتفاع مكرر الدرج و المصعد عن سطح الطابق الأخير عن أربعة امتار .
    3. ان لا يخدم المصعد سطح الطابق الأخير

 

          السماح بالأبنية المؤقتة و التي تكون لخدمة  اعمار مرخص قيد الانشاء من اجل تخزين مواد البناء وسكـن للعمـال وغرف الحــراس والمكاتــب المؤقتة في مواقع مشاريع مقاولات البناء أثناء فترة تنفيذ الإعمار .

 

التعديل الحالي المقترح – اذن الإشغال و شروطه و متطلباته

 

          يجب على المالك عند إتمام الإعمار أن يتقدم بطلب إلى اللجنة للحصول على إذن إشغال ويحظر إشغال المبنى قبل ذلك .

          يترتب على جميع الدوائر والمؤسسات العامة  والخاصة والشركات المكلفة بتزويد الأبنية بالمياه والكهرباء والصرف الصحي عدم إيصال تلك الخدمات لأي بناء أو تزويده بها قبل أن يكون لديها نسخة عن إذن الإشغال .

          يجب لغايات الحصول على إذن الإشغال أن تتحقق اللجنة من مطابقة الإعمار في الموقع لشروط الترخيص وأن يكون ذلك بعد الانتهاء من :ـ

1.       إنشاء البناء وجاهزيته للإشغال أو الاستعمال للأغراض التي شيّد من أجلها .

2.        تجهيز العدد اللازم من مواقف السيارات  على ان تكون ارضيتها من الخرسانة او معبدة  او اي مادة اخرى تصلح لذلك وتوفير المداخل والمخارج لها .

3.       إنشاء الأسوار والجدران الخارجية.

4.       إنشاء الرصيف

5.       توفير خدمات البناء وفق أحكام هذا النظام .

6.       تنسيق المساحات المرصوفة والمزروعة (الخضراء)

7.       تنفيذ الأعمال الخارجية بما في ذلك طلاء البناء الخارجي وفق أحكام هذا النظام .

8.       إزالة الأبنية المؤقتة والأنقاض ومخلفات البناء من الموقع .

9.       ربط تصريف مياه الأمطار بخطــوط الشبكــة العامــة لتصريف مياه الأمطار او الشارع ، أو تخزينها ضمن خزان تجميعي خاص ضمن قطعة الأرض .

10.   لا يجوز اصدار اذن الإشغال  الا بعد ارفاق شهادة مطابقة صادرة عن الجهة المخولة بالاشراف على    التنفيذ ومصادقاً عليها من نقابة المهندسين الاردنيين اذا كانت الجهة المشرفة مكتباً هندسياً و بموجب  التعليمات الصادرة بالخصوص

          إذن الإشغال  ساري المفعول لمدة سنتين من تاريخ صدوره  و ذلك  للأبنية ضمن منطقة السكن  ويكون ساري المفعول لمدة سنة واحدة من تاريخ صدوره للأبنية ضمن باقي مناطق التنظيم ويجوز للمالك طلب تجديده عند الحاجة كما ويجوز له الحصول على إذن إشغال في أي وقت من الأوقات في حال  تعديل أو إضافة أو تغيير في الإعمار .

          يحظر تجديد إذن الإشغال أو منح إذن إشغال في حال ارتكاب أي مخالفة لأحكام هذا النظام إلا بعد إزالة أو تصويب هذه المخالفة .

          يجدد اذن الأشغال بموافقة الأمين في حال لم يطرأ أي تغيير عليه وقت صدوره.

 

 

 

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – المواقف في السكن

فئة التنظيم

عدد المواقف

 

-          سكن أ

-          سكن ب

-          السكن الخاص

 

‌أ-        موقف واحد لكل مسكن مساحته الإجمالية بدون مكرر الدرج تساوي 200 م2 فأقل .

‌ب-    موقفان لكل مسكن   مساحته الإجمالية بدون مكرر الدرج  أكبر من 200 م2 و اقل أو تساوي 400 م2.

‌ج-      ثلاثة مواقف لكل مسكن  مساحته الإجمالية بدون مكرر الدرج  400 م2 فأكبر .

-          سكن ج

موقف لكل مسكن

-          سكن د

موقف لكل مسكنين

-          سكن شعبي

موقف لكل اربعة مساكن

-          السكن الاخضر

-          السكن الزراعي

-          السكن الريفي

 

ثلاثة مواقف لكل مسكن

 

 

 

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – المواقف في التجاري

مساحه البناء بالمتر المربع

 

عدد المواقف

 

اقل أو تساوي 500

 

 

 

أكبر من 500 و أقل أو تساوي 2000

 

 

 

 

أكبر من 2000 و أقل أو تساوي 5000

اكبر من 5000

 

 

  • يجب توفير العدد المطلوب من المواقف للاستعمالات الأخرى .
  • يجب تأمين مواقف مكشوفة بنسبة لاتقل عن 20 % من عدد المواقف المطلوبة في فئة المجمعات التجارية و تامين منطقة تحميل و تنزيل و منطقة خاصة للتفتيش واي اشتراطات مرورية للموقع  .

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – المواقف في مناطق التنظيم و الإستعمالات

عدد المواقف المطلوبة

الإستعمال

موقف / 10 مقعد

موقف / 30 م2

موقف / 40 م2

موقف/ 60 م2

موقف /
 80 م2

موقف / 90 م2

موقف / 100 م2

موقف / 200 م2

مواقف للإستعمالات
الأخرى

موقف / جناح فندقي

موقف / 4 غرف فندقية

             

     

منطقة الصناعات

     

             

منطقة المكاتب و استعمال المكاتب

               

الفنادق و الأجنحة الفندقية

   

         

   

النوادي والمراكز الإجتماعية والترفيهية  و ما في حكمها

 

           

   

النوادي و المراكز الرياضية و المسابح  والصالات الرياضيه ما في حكمها 

موقف واحد لكل  (100) م2 من مساحة الملاعب المكشوفة

   

الملاعب المكشوفة

موقف سيارة اسعاف لكل عشرين سرير

     

   

المستشفيات

   

               

العيادات والمراكزالطبية

                   

دور السينما والملاهي والمسارح و السيرك وما في حكمها

                           

 

عدد المواقف المطلوبة

الإستعمال

موقف / 15 م2

موقف / 20 م2

موقف / 30 م2

موقف / 40
م2

موقف / 60 م2

موقف / 75 م2

موقف       / 80
 م2

موقف / 90 م2

موقف / 100 م2

موقف   / 200 م2

مواقف للإستعمالات الأخرى

                   

المطاعم  و المقاهي و الكفتيريات و ما في حكمها

               

 

الشقق المفروشة والنزل والشقق الفندقية وما في حكمها

       

           

المراكز الثقافية ومراكز التدريب ما في حكمها

 

               

صالات الأفراح و القاعات المتعددة الاغراض و قاعات الاجتماعات

 

 

 

• 

 

 

 

 

 

 

• 

مراكز التجميل و العناية و الحمامات الشرقية  و ما في حكمها

     

             

البنوك

   

 

 

 

 

 

     

دور العبادة 

   

               

المكتبات العامة و المتاحف ودور و قاعات  العرض

         

         

دور المسنين وما في حكمها

المدارس و دور الروضة   

موقف سيارة لكل غرفة صفية .

موقف باص لكل ثلاثة غرف صفية .

يجب توفير العدد المطلوب من المواقف للاستعمالات الأخرى .

دور الحضانة و مراكز التربية و الرعاية الخاصة

موقف واحد لكل غرفة صفية بالإضافة الى توفير مواقف انتظار عدد 2 كحد ادنى

الجامعات و الكليات و المعاهد

موقف واحد لكل عشرة طلاب.

موقف باص لكل مائة طالب.

موقف لكل 100م2  من مساحة البناء وكل جزء من (100 م2) يحسب وحدة كاملة  .

يجب توفير العدد المطلوب من المواقف للاستعمالات الأخرى  للملاعب و المسارح و المسابح و المستشفى و الصالات الرياضية و حسب ما جاء في هذا النظام .

مدن الألعاب و التسلية :-

 موقف واحد لكل 30م2 من مساحة البناء وكل جزء من (30) م2 يحسب وحدة كاملة و في حال كانت مكشوفة يحسب موقف واحد لكل 30م2 من النسبة المئوية المسموحة وكل جزء من (30) م2 يحسب وحدة كاملة.

مكاتب تأجير السيارات ومكاتب التكسي ومراكز تدريب قيادة السيارات وما في حكمها

 موقف واحد لكل سيارة مسجلة في المكتب أو المركز وبحد أقصى 10  مواقف سيارات ويضاف  موقف واحد لكل 60م2 من مساحة المكتب أو المركز .

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – المواقف الآلية

يسمح باستخدام المواقف الآلية في الأبنية شريطة :

 

          تقديم دراسة فنية موضحا بها نوع  و طبيعة النظام المراد استخدامه.

          ارفاق خطة لإدارة المرور ولأماكن دخول وخروج السيارات.

          تستثنى المواقف الآلية  داخل جسم البناء من الأحكام و الشروط  الواردة في المادة 18 من هذا النظام تخصيص ما نسبته 10% من اجمالي المواقف لسيارات الدفع الرباعي مع الأخذ بعين الإعتبار تأمين الإرتفاع الكافي لها .

          يسمح استخدام المصاعد في حال تعذر من الناحية الفنية انشاء ممرات لمواقف السيارت تتصل بالطريق العام .

 

التعديل الحالي المقترح – مواقف ذوي الإحتياجات الخاصة

 

           أن يكون موقع الموقف الأقرب إلى المصعد في حال المواقف المسقوفة، والأقرب إلى المدخل الرئيسي للمبنى في حال ان المواقف مكشوفة .

           يجب تزويد المواقف المخصصة لذوي الإعاقات باللوحات الإرشادية و طلاء ارضيتها للدلالة عليها.

           يجب تأمين مرور آمن لذوي الإعاقات من الموقف إلى المدخل الرئيسي للمبنى .

 

التعديل الحالي المقترح – المواقف المكشوفة

 

          إذا كان عدد مواقف السيارات يزيد عن (100) موقف مكشوف فيجب توفير ممرات المشاة ضمن ساحة المواقف وفقا للشروط التالية:-

           أن تكون ممرات المشاة متصلة مع مداخل الأبنية وأرصفة الشوارع .

          أن يتم تصميم هذه الممرات بطريقة تحد من حاجة المشاة لعبور ممرات السيارات.

          تمييز ممرات المشاة من خلال استخدام ألوان أو مواد أو إيجاد فرق بالمنسوب بينها وبين ساحة وقوف السيارات.

          الحد الأدنى لعرض ممرات المشاة لا يقل عن 1.25 م

 

التعديل الحالي المقترح – المواقف – أحكام عامة

 

          تعتبر مواقف السيارات خدمات مشتركة للبناء و لا يجوز بأي حال من الأحوال اغلاقها أو استخدامها  لغير الغاية التي رخصت من اجلها و يتم تحديد المواقف لكافة الاستعمالات المرخصة في البناء بتوضيح ذلك على مخططات الترخيص

 

          للمجلس أن يحدد الحد الأدنى لعدد المواقف المطلوبة لأي استعمال آخر لم يرد ذكره ضمن الاستعمالات المبينة سابقا .

          يجب تأمين اماكن مخصصة لوقوف المركبات للتحميل والتنزيل حسب طبيعة المشروع مع تثبيت ذلك على مخططات الترخيص و حسب توصيات الدراسة المرورية.

           للجنة ان تطلب تأمين خدمة اصطفاف السيارات و حسب التوصيات المنبثقة عن الدراسات المرورية  و بما يتفق و التعليمات الصادرة بالخصوص.

           يجب تأمين مواقف انتظار للسيارات وذلك للمطاعم ذات خدمة الطلب و الصراف الآلي و الحضانة على سبيل المثال لا الحصر و/أو حسب ما تقرره الدراسة المرورية للموقع و الاستعمال المطلوب ، و حسب الشروط التالية :

           تكون أماكن انتظار السيارات ضمن حدود قطعة الأرض ، وأن لا تتعارض مع حرية حركة السير من وإلى المواقف المطلوبة للبناء وحركة المرور بين المواقف والطريق أو الطرق المحاذية للقطعة.

           أن يكون الحد الأدنى لأبعاد كل مكان انتظار بطول (6) أمتار وبعرض (3) أمتار .

           يجب تأمين مصد لإطارات السيارات يبعد مسافة (0.75) متر عن الحد الأمامي للموقف وعلى كامل عرضه، وذلك للمواقف التي تصطف امام الجدران و الأسوار و المواقف المتقابلة.

           يجب توفير الإنارة الكافية والمناسبة للمواقف الداخلية و الخارجية بحيث يوفر مستوى موحد من الإضاءة ويتم توجيه الضوء نحو الأسفل ويمنع السطوع على الممتلكات المجاورة .

           يجب توفير لوحات ارشادية لبيان المداخل والمخارج وحركة السير داخل المواقف ووضع مرايا عاكسة في الأماكن التي لا تتوافر فيها مساحات رؤية كافية .

           يجب إنارة مناطق التحميل والتنزيل بحيث لا يتم تسليط الإنارة على الشوارع المجاورة أو الطرق الخاصة أو المجاورين .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – المواقف – أحكام المناورات و الأبعاد

ابعاد مواقف السيارات

طول الموقف

عرض الموقف

الإرتفاع الصافي للموقف

زاوية الإصطفاف

العرض الحر للممرات الداخلية

كافة مناطق التنظيم بإستثناء منطقة السكن

5.5

2.5

2.25

اكبر من 60 وأقل او تساوي 90

6

اكبر من 45 وأقل او تساوي 60

5.5

اكبر من 45 وأقل او تساوي 30

5

اكبر من 0 وأقل اوتساوي 30

4.5

6

3

2.25

مواز للممر بمسرب واتجاه واحد

4

مواز للممر بمسربين واتجاهين

5.5

منطقة السكن

5.5

2.5

2.25

اكبر من 60 وأقل او تساوي 90

5.5

اكبر من 45 وأقل او تساوي 60

5

اكبر من 45 وأقل او تساوي 30

4.5

اكبر من 30 وأقل من 0

4

مواز للممر بمسرب واتجاه واحد

3.5

مواز للممر بمسربين واتجاهين

5.5

مواقف الباصات الصغيرة(عدد الركاب اقل من 20 )

5.5

2.5

3.3

اكبر من 45 وأقل او تساوي 90

6

اكبر من 0 وأقل اوتساوي 45

5

مواقف الباصات المتوسطة ( عدد الركاب اقل من 45 و اكثر من 20)

8

3

3.3

اكبر من 45 وأقل او تساوي 90

10

اكبر من 0 وأقل اوتساوي 45

7

مواقف الباصات الكبيرة عدد الركاب اكثر من 40

12

3.5

3.8

اكبر من 45 وأقل او تساوي 90

12

اكبر من 0 وأقل اوتساوي 45

8

مواقف وسائط نقل البضائع الصغيرة

7

3.5

3.6

اكبر من 45 وأقل او تساوي 90

10

اكبر من 0 وأقل اوتساوي 45

7

مواقف وسائط نقل البضائع المتوسطة

11

3.5

4.7

اكبر من 45 وأقل او تساوي 90

12

اكبر من 0 وأقل اوتساوي 45

8

مواقف وسائط نقل البضائع الكبيرة و الشاحنات

16

3.5

4.7

اكبر من 45 وأقل او تساوي 90

16

اكبر من 0 وأقل اوتساوي 45

11

 

التعديل الحالي المقترح – الواجهات

 

          لا يجوز استعمال أية مواد عاكسة للنور في واجهات البناء الخارجية تؤدي إلى إزعاج المجاورين أو تشكل خطر على السلامة العامة .

          يسمح باستعمال أي لون لطلاء أو دهان أو تلوين واجهات البناء الخارجية بما لا يزيد عن (20% ) من مساحة تلك الواجهات على أن تكون بقية ألوان الواجهات بلون الحجر الطبيعي أو اللون الأبيض وإذا رغب المالك في استعمال غير ذلك ولمساحة تزيد عن (20% ) من مساحة واجهات البناء الخارجية فيجب عليه الحصول على موافقة مسبقة من اللجنة

          لا يجوز تمديد أو تركيب أي أجهزة أو معدات ميكانيكية أو أي تجهيزات فنية أخرى او بتمديد خطوط شبكات المياه والصرف الصحي أو التمديدات الكهربائية أو الميكانيكية على واجهات البناء بشكل ظاهر.

          يصدر المجلس التعليمات المتعلقة بالإرشادات العامة لأحكام التصميم في منطقة التنظيم لتحديد النمط المعماري فيها والمظهر الخارجي للمباني والفراغات الحضرية بما في ذلك الأحكام الخاصة اينما تطلب ذلك .

 

التعديل الحالي المقترح – الأبنية التراثية

 

          لا يجوز القيام بأعمال البناء أو الهدم أو التعديل في المناطق التي تحتوي على مبان ذات  موروث و طابع عمراني والتي يتم تحديدها على المخططات التنظيمية، كما لا يجوز إجراء أي تعديل على المباني التراثية إلا بموافقة من اللجنة.

          عند دراسة التصاميم المعمارية للمواقع التراثية والمباني الجديدة المحيطة بها  يجب ان تراعي تلك التصاميم الاسس والمعايير من اجل الحفاظ على انماط وارتفاعات واشكاال وواجهات ومواد البناء والألوان والاستعمال  و الكثافة العمرانية ومدى انسجامها مع البيئة العمرانية المحيطة بها .

          يتم تثبيت مواقع الابنية التراثية على مخططات التنظيم  ويتم ترخيصها على ان تعفى من غرامات التجاوز على الارتدادات القانونية او النسبة المئوية والطابقية والحجم المقررة و ذلك للأبنية المطابقة لمخطط التنظيم

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – البناء الفرعي

 

          للجنة أن ترخص بناء فرعي واحد فقط في منطقة السكن و منطقة الصناعات بإستثناء فئة تنظيم الصناعات التحويلية ، وفق الشروط التالية :-

           أن لا تزيد نسبة البناء الفرعي عن ( 5 % ) من مساحة قطعة الأرض بالإضافة إلى النسبة المسموح بها حسب أحكام هذا النظام على ان لا تتجاوز مساحته  50 م2  .

          يسمح بترخيص اكثر من بناء فرعي في فئة تنظيم السكن الأخضر و السكن الزراعي و السكن الريفي و السكن الخاص على ان لا يتجاوز مجموع مساحة تلك الأبنية عن 50 م2.

          تأمين ارتداد امامي للبناء الفرعي حسب أحكام منطقة التنظيم التي يقع فيها دون ارتداد جانبي أو خلفي .

          يجوز للجنة ان ترخص البناء الفرعي على الحد الأمامي في منطقة الصناعات  ضمن فئات تنظيم التقني والخفيف والمتوسط والثقيل كغرفة حراسة  ( على ان يكون البناء كاملا مشغلا بإستخدام واحد و برخصة مهن واحدة ) .

          أن لا يزيد ارتفاع البناء الفرعي من الخارج عن ( مترين وستين سنتمترا ) من منسوب الأرض الطبيعية  .

          أن يقتصر استعمال البناء الفرعي على تأمين الخدمة للبناء الرئيسي ويجوز استعماله ( مواقف سيارات ، غرفة حارس ، غرفة خدمة ، غرفة خزين ، سقف لمدخل مواقف السيارات) ، أو أي استعمال مماثل شريطة ألا يؤدي إلى إزعاج المجاورين والسكان .

          أن لا يفتح على سطح البناء الفرعي أية فتحه تؤدي إلى ذلك السطح وأن لا يستعمل ذلك السطح لأي غرض كان ، إلا إذا كان منسوب هذا السطح لا يزيد عن متر و نصف من منسوب الأرض الطبيعية في موقعة أو أقل منها.

          يجوز للجنة ترخيص البناء الفرعي دون ارتداد أمامي إذا كان منسوب سطح البناء الفرعي أقل من منسوب الأرض الطبيعية أو مع مستوى رصيف الشارع المتصل مباشرة مع سقف البناء الفرعي، وفي هذه الحالة يسمح باستعمال سطح البناء الفرعي لوقوف السيارات.

          يسمح بترخيص بناء فرعي يكون الوصول له من خلال مسطح الطابق المتصل به على ان يكون الإستخدام للبناء الفرعي مواقف سيارات ومنسوب عقدته بمنسوب مختلف عن عقدة الطابق المتصلة به على ان يكون استعمال الطابق المتصل به البناء الفرعي مواقف سيارات وخدمات.

          لا يجوزفتح أي أبواب أو شبابيك جانبية وخلفية باتجاه قطع الأراضي المجاورة إذا كان البناء الفرعي يقع ضمن الارتدادات المقررة.

 

 

 

                                       
   

التعديل الحالي المقترح – مناطق و فئات التنظيم

 
 
    Rounded Rectangle: منطقة متعدد الإستعمال   Rounded Rectangle: منطقة الصناعات
        Rounded Rectangle: منطقة السكن
 
 
 
    Oval: سكن أ
سكن ب
سكن ج
سكن د
سكن شعبي 
سكن أخضر 
سكن خاص 
سكن زراعي
سكن ريفي
  Oval: متعدد الاستعمال الحضري
 متعدد الاستعمال المركزي 
  Oval: الصناعات الثقيلة
الصناعات المتوسطة
الصناعات الخفيفة
الصناعات التحويلية
الصناعات التقنية و الأعمال
 
 
    Rounded Rectangle: منطقة المكاتب   Rounded Rectangle: منطقة التجاري
 
    Oval: تجاري مركزي
تجاري عادي
تجاري محلي
مجمعات تجارية
    Oval: منطقة المكاتب
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – منطقة السكن

فئة التنظيم

الارتدادات

النسبة
المئوية

الارتفاع

عدد
الادوار

 

الحد الأدنى
 لمساحة القطعة

 

الحد الأدنى لطول
 واجهة القطعة على الشارع

 

الاستعمالات المسموحة

الاستعمالات المشروطة

سكن خاص بارتفاع
 طابقين وروف

حسب احكام منطقة السكن التي يقع فيها

 

حسب احكام منطقة السكن التي يقع فيها

 

9

2 وروف

حسب احكام منطقة السكن التي يقع فيها

 

حسب احكام منطقة السكن التي يقع فيها

 

إقامة أبنية السكن أو لأي استعمالات أخرى ترد في مخطط التنظيم المقرر

ويجوز استعمالها لأغراض المدارس والمستشفيات ودور العبادة والفنادق بعد الحصول على موافقة اللجنة

 

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – الكثافة في منطقة السكن

 

السكن الخاص

تطبق على البناء أحكام الإرتدادات والنسبة المئوية و احكام مساحة الحد الأدنى للإفراز الخاصة بفئة تنظيم السكن الذي يقع فيه البناء  ، على ان لا يتجاوز معدل الكثافة السكنية عن خمسة مساكن  على مساحة االحد الأدنى للإفراز وفق المادة 45 من هذا النظام و حسب التعليمات التي يصدرها المجلس .

السكن الزراعي و السكن الريفي

يحدد عدد الطوابق بطابقين يستعملان كمسكن أو مسكنين منفصلين على ان لا يتجاوز معدل الكثافة السكنية عن مسكنين  على مساحة الحد الأدنى للإفراز وفق المادة 45 من هذا النظام.

السكن الأخضر

يحدد عدد الطوابق بطابقين على أن لا يتجاوز ارتفاع البناء (9) م من منسوب بلاط الطابق الأرضي يستعملان كمسكن أو مسكنين منفصلين على ان لا يتجاوز معدل الكثافة السكنية عن مسكنين  على مساحة الحد الأدنى للإفراز وفق المادة45 من هذا النظام .

 

التعديل الحالي المقترح – الإستعمالات المشروطة ضمن السكن

 

          تستعمل منطقة السكن لأغراض إقامة أبنية السكن أو لأي استعمالات أخرى ترد في مخطط التنظيم .

           يجوز استعمال الأبنية في منطقة السكن ضمن فئات سكن ( أ ، ب ، ج ، د ) لأغراض الفنادق والنزل و الشقق المفروشة والأجنحة الفندقية والمدارس ودور العبادة و المستشفيات و مراكز التربية و الرعاية الخاصة و دور المسنين و ما في حكمها و دور الحضانة و الروضة  بعد الحصول على موافقة اللجنة وفق المعايير المحددة في هذا النظام و التعليمات التي يصدرها المجلس على ان تستوفى الرسوم وفق رسوم فئة التجاري المحلي .

          يجوز بموافقة اللجنة وطبقا للشروط والتعليمات التي يقررها مجلس أمانة عمّان الكبرى استعمال منطقة السكن باستثناء فئات السكن الخاص و السكن الأخضر و السكن الريفي و السكن الزراعي  لأغراض توفير الخدمات المحلية اليومية لسكان المنطقة في مجال الأعمال والمحلات التالية ( بقال ، قصاب ، مطعم شعبي ، صيدلية ، خضار وفواكه ، مصبغة ومكوى ، محل زهور ، مخبز ، مكتبة ، حلاق رجال وحلاق سيدات وخدمات صيانة منزلية ) .

 

التعديل الحالي المقترح – منطقة الصناعات

فئة التنظيم

الإرتدادات (م)

النسبة المئوية

النسبة الطابقية

الإرتفاع من الشارع الصناعي

نسبة المساحة الخضراء

الغرض من التصنيف

امامي

جانبي

خلفي

الصناعات الثقيلة

15

10

10

50%

250%

24

10%

تستعمل الأراضي الواقعة في فئة تنظيم الصناعات الثقيلة لأغراض تصنيع و تجميع و تخزين و استخراج المواد المختلفة و معالجتها , و التي تتصف بآثار بيئية سلبية ناتجة عن الازعاج و الضجيج و انبعاث الغازات المختلفة و مخلفات عمليات الانتاج لتلك الصناعات , و يسمح بوجود ساحات خارجية مكشوفة للتخزين على أن تكون معبدة أو مرصوفة بمادة مناسبة و يتوجب على طالب الترخيص ارفاق موافقة الجهات المعنية عند التقدم بالطلب

الصناعات المتوسطة

8

6

6

50%

300%

24

10%

تستعمل الأراضي الواقعة في فئة تنظيم الصناعات المتوسطة لأغراض تصنيع وتجميع وتخزين ومعالجة للمواد المختلفة والتي تتصف بآثار بيئية سلبية خفيفة ناتجة عن الإزعاج والضجيج واحتمالات منخفضة لانبعاث الغازات ومخلّفات بسيطة من عمليات الإنتاج لتلك الصناعات , و يسمح بوجود ساحات خارجية مكشوفة للتخزين على أن تكون معبدة أو مرصوفة بمادة مناسبة

الصناعات الخفيفة

6

4

4

50%

300%

الإرتفاع للبناء عرض الشارع مضافا إليه الإرتداد الأمامي على أن لا يزيد ارتفاع البناء على (24) م من الشارع الصناعي

10%

تستعمل الأراضي الواقعة في فئة تنظيم الصناعات الخفيفة لأغراض  تصنيع وتجميع وتخزين وبيع وتوزيع المواد والمنتجات المختلفة أو توفير الخدمات ، والتي تتصف بأنها تسبب إزعاجا محدودا ولا ينجم عنها آثار بيئية سلبية كانبعاث الغازات ومخلفات عمليات الإنتاج , و يجب ان تكون استعمالات هذه الفئة داخل المنشأة و لا يسمح بها في الساحات المكشوفة

الصناعات التحويلية

5

3

3

50%

225%

17

10%

تستعمل الأراضي الواقعة في فئة تنظيم الصناعات التحويلية لأغراض القيام بعمليات تصنيع محدودة لمنتجات خاصة مرتبطة بالأشغال الحرفية والأعمال اليدوية والتي لا تسبب إزعاجا , و يجب ان تكون استعمالات هذه الفئة داخل المنشأة و لا يسمح بها في الساحات المكشوفة

الصناعات التقنية
و الأعمال

6

5

5

50%

300%

17

10%

تستعمل الأراضي الواقعة في فئة تنظيم الصناعات التقنية و الأعمال لأغراض تخطيط وتطوير وإدارة الأعمال وتوفير الخدمات  المساندة للصناعات المختلفة والتي لا تسبب إزعاجا , و يجب ان تكون استعمالات هذه الفئة داخل المنشأة ولا يسمح بها في الساحات المكشوفة

التعديل الحالي المقترح – منطقة التجاري

فئة التنظيم

الإرتدادات

النسبة المئوية

النسبة الطابقية

الإرتفاع

النسبة للمساحة الخضراء

الغرض من التصنيف

أمامي

جانبي

خلفي

المجمعات التجارية

15

10

10

50%

200%

20

10%

لأغراض انشاء مراكز التسوق التجارية  و التي تشتمل على محلات تجارية مجمعة في مكان واحد و قد تكون ذات نشاط واحد أو متعددة الأنشطة

 

          عدم السماح بفتح ابواب تجارية على الارتدادات المحيطة بالبناء .

           ارفاق دراسة أثر مروري للمشروع مع طلب الترخيص .

          الاهتمام بتنسيق الموقع العام الخارجي للمشروع من رصف و طرق داخلية و ممرات مشاة و اضاءة و تشجير .

          الاهتمام بالنواحي الجمالية للواجهات و الموقع العام .

          سهولة حركة دخول و خروج السيارات من و الى المواقف بحيث لا تعيق حركة المرور في الشوارع المحيطة .

          تأمين منطقة تحميل و تنزيل للبضائع مفصولة عن مداخل الزبائن .

          تأمين حيز لجمع النفايات بأنواعها و تسهيل عملية التقاطها.

          تأمين منطقة تحميل و تنزيل آمنة للزبائن و أماكن اتتظار تتناسب و حجم المشروع .

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – منطقة متعدد الإستعمال – المركزي

فئة التنظيم

الإرتدادات

النسبة المئوية

النسبة الطابقية

الإرتفاع

عدد الأدوار

النسبة للمساحة الخضراء

الغرض من التصنيف

أمامي

جانبي

خلفي

متعدد الاستعمال المركزي

( 12 )  اثنا عشر مترا  للطابق الأرضي و 10 عشرة امتار للطوابق العلوية

( 5 )  خمسة أمتار من جهة واحدة

5

50%

300%

(25 م ) من شارع منسوب الشارع المنظم متعدد الاستعمال المركزي

6

10%

لاغراض اقامة ابنية لغايات السكن  والمكاتب و التجاري ويجب ان يكون استعمال الطابق الارضي لغايات المعارض و يجوز استعمال الطوابق الاخرى لاغراض السكن والمكاتب والاستعمالات التجارية

 

          يجب أن لا تقل واجهة أي معرض عن (8م) ولا تقل مساحته عن (80م2) .

          يسمح بإستعمال أو استغلال الإرتداد  الأمامي كمواقف سيارات بشكل موازي للبناء أو الشارع المنظم متعدد استعمال مركزي على ان يتم تأمين جزيرة وسطية على الحد الأمامي للقطعة بعرض لا يقل عن متر واحد  .

          يجب انشاء رصيف ملاصق لجسم البناء من جهة الشارع المنظم متعدد استعمال مركزي بحيث لا يزيد  عرضه عن مترين .

          لا يسمح بإقامة اسوار امامية جهة الشارع المنظم متعدد استعمال مركزي .

          يحدد الارتفاع الصافي للطابق الأرضي بما فيه السدد بارتفاع (6 م) .

          يجب التلاصق بين الأبنية من جهة  جانبية واحدة تحددها اللجنة .

          إذا كانت قطعة الأرض تقع على  شارعين  أو أكثرأحدها ضمن فئة تنظيم متعدد الاستعمال مركزي فتطبق أحكام فئة تنظيم متعدد الاستعمال المركزي على عمق يعادل ضعفي عرض القطعة الواقع على الشارع المنظم متعدد الاستعمال على أن لا  يزيد ذلك العمق  عن (50) مترا شريطة  :

‌أ.         تأمين الإرتدادات الامامية عن الشوارع  غير المنظمة متعدد الاستعمال مركزي  حسب الارتدادات المقررة  للمنطقة التنظيمية الأخرى .

‌ب.     تأمين الإرتدادات المقرره للمنطقة التنظيمية الاخرى بعد ذلك العمق.

‌ج.      لا يسمح بفتح ابواب المعارض على الواجهة المطلة على الشارع السكني و واجهة الإرتداد الجانبي في حال ان المنطقة التنظيمية سكن .

 

          إذا كانت قطعة الأرض بين شارعين  أحدهما ضمن فئة تنظيم متعدد الاستعمال مركزي و الآخر ضمن منطقة تنظيمية اخرى فتطبق أحكام متعدد الاستعمال المركزي على كامل القطعة من حيث الاستعمال  على أن لا  يزيد ذلك العمق  عن (50) متر شريطة تأمين الإرتدادات المقرره للمنطقة التنظيمية الاخرى بعد ذلك العمق ويشترط في ذلك ان لا يسمح بفتح ابواب المعارض على الواجهة المطلة على الشارع السكني و واجهتي الإرتداد الجانبي في حال ان المنطقة التنظيمية  الاخرى سكن.

 

التعديل الحالي المقترح – منطقة متعدد الإستعمال – الحضري

فئة التنظيم

الإرتدادات

النسبة المئوية

النسبة الطابقية

الإرتفاع

عدد الأدوار

النسبة للمساحة الخضراء

الغرض من التصنيف

أمامي

جانبي

خلفي

متعدد الاستعمال الحضري

5

5

6

45%

300%

(25 م ) من منسوب الشارع المنظم متعدد الاستعمال المركزي

6

10%

لاغراض اقامة ابنية لغايات السكن  والمكاتب

 

 

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – الإفراز والتقسيم

 

لا يجوز التقسيم أو الإفراز أو إدخال تعديل في تقسيم مقرر أو قائم لأي قطعة أرض أو مجموعة قطع أراضي في منطقة التنظيم إلا بعد الحصول على موافقة اللجنة .

 

يقدم مشروع التقسيم والإفراز إلى اللجنة موقّعا عليه من مالك الأرض مرفقا به المستندات التالية :ـ

 

          سند الملكية الصادر عن دائرة تسجيل الأراضي المختصة .

          مخطط الأراضي .

          مخطط الموقع التنظيمي .

          مخطط طوبوغرافي لقطع الأراضي موضوع التقسيم والإفراز ممهور بختم المساح المرخص  .

          سبعة نسخ من مخطط التقسيم والإفراز المقترح مطابقا لأحكام التنظيم وموضحا فيه القطع المقترحة وأرقامها المؤقتة وأبعادها وأي منشآت قائمة عليها، وسعة الطرق والممرات التنظيمية والإفرازية ومنحنياتها و مجاري الأودية ، ونسبة ميلانها الطولي والعرضي ، وكافة خدمات البنية التحتية فيها، و نقاط ربط المشروع مع القطع و الطرق الملاصقة له وجداول المساحات للقطع المؤقتة وللطرق التنظيمية والإفرازية ممهورة بختم المساح المرخص

          مخطط يوضح المقاطع الطولية والعرضية للطرق و ربطها مع مناسيب الطرق التنظيمية المعتمدة من الأمانة.

 

التعديل الحالي المقترح – الإفراز و التقسيم – تخفيض القيود

 

تكون الحدود الدنيا لمساحات وواجهات قطع الأراضي المؤقتة المقترحة على الطرق وفقا للقيود التنظيمية المقررة لفئات التنظيم , ويجوز للجنة الموافقة على تخفيض تلك القيود  بنسبـة (10%) كحد أقصى في أي حالة من الحالات التالية :-

 

          إذا كان مشروع التقسيم والإفراز بين شركاء في قطعة الأرض وحسب الحصص.

          إذا بلغت نسبة اقتطاع الطرق التنظيمية والإفرازية من مساحة قطعة الأرض الجاري عليها التقسيم والإفراز  (33%) كحد أدنى شريطة أن لا تقل نسبة الطرق التنظيمية في كل الأحوال عن ( 25%) .

 

‌لا يجوز بعد التصديق على مشروع التقسيم فتح أي طرق إضافية نافذة على الطرق العامة المقررة إلا بموافقة اللجنة.

 

التعديل الحالي المقترح – الإفراز – عرض الطرق العامة

 

‌يكون الحد الأدنى لعرض الطرق العامة (14) مترا إلا أنه يجوز :-

 

          أن يكون عرض الطريق (12) أمتار إذا كانت بطول لا يزيد عن مئة متر و ذو نهاية مغلقة لا يقل أي من أبعادها عن 22 مترا , و ذلك ضمن منطقة السكن فقط , المئة متر مقاسة من مدخل الطريق الى مركز النهاية المغلقة .                  

          أن يكون عرض الطريق ستة أمتار إذا كانت تؤدي إلى قطعة واحدة لاتزيد مساحتها عن الحد الادنى للافراز .

          أن يكون عرض الطريق لا يقل عن أربعة أمتار اذا كانت ممرات مشاة أو أدراج على أن يتم توضيح ذلك كتابة على مخططات الافراز و ارفاق تصميم مقطع طولي للأدراج المقترحة .

          ألا تزيد أطوال البلوكات في المنطقة السكنية على 250 متر مقاسة على طول البلوك و اذا زاد عن ذلك يجب توفير ممر عبر البلوك و بعرض لا يقل عن 4 متر و يخصص لمرور المشاة فقط.

          أن تكون منحنيات التقاء الطرق بنصف قطر لا يقل عن 14 متر .

 

يكون الحد الأدنى لعرض الطرق العامة (16) مترا   في المنطقة الصناعية .

التعديل الحالي المقترح – منطقة التخطيط الخاص

 

للجنة تحديد منطقة ما على انها "منطقة تخطيط خاص" بعد إعداد دراسة شاملة ومخططات تنظيمية للمنطقة توضح ما يلي :-

           حدود منطقة التخطيط الخاص

          الاستعمالات المقترحة

          المناطق المفتوحة وتنسيق الموقع

          مراحل الاعمار

          ارتفاع الأبنية والكثافة العمرانية

          الارتدادات

          وسائل النقل العام

          حركة المشاه

          خدمات البنية التحتية

          مداخل ومخارج الموقع

          التقسيم المقترح للمنطقة

          أي متطلبات أخرى تراها اللجنة ضرورية

 

 

 

           

التعديل الحالي المقترح – التنظيم المتراكب

 

للجنة استخدام التنظيم المتراكب و الذي هو أداة من ادوات التنظيم تستخدم لاستحداث أحكام تنظيمية تكمل أو تعدل الأحكام التنظيمية المصدقة لموقع ما في المناطق ذات الطابع الخاص و التي تتطلب طبيعتها تطبيق احكام اضافية للتنظيم المصدق ومنها على سبيل المثال لا الحصر حماية الموروث الطبيعي من الزحف العمراني و الحفاظ على العناصر التراثية و الحضارية المميزة و  تنفيذ سياسات و استراتيجيات  تضعها المدينة مثل سياسة التكثيف العمراني و تحديد الكثافة و الحفاظ على الموارد الطبيعية مثل المياه و المعادن و الحفاظ على الاراضي الزراعية و تشجيع استغلالها.

 

التعديل الحالي المقترح – المصاعد

 

يجب تجهيز الأبنية في كافة مناطق التنظيم بمصاعد و ذلك وفقا لما يلي:

 

          إذا كان ارتفاع البناء عن منتصف أي من الشوارع المحيطة و التي تزيد سعتها عن 3 م  بالقطعة إلى أعلى طابق يتجاوز (12) مترا .

          اذا زاد عدد التسويات عن عدد الأدوار المسموح به .

          يجب أن يتناسب عدد المصاعد مع حجم البناء  وعدد سكانه و شاغليه ونوعية استعماله .

 

 

 

 

 

 

التعديل الحالي المقترح – الأحكام التنظيمية وأسس اختيار الموقع

 

متطلبات انشاء قاعات المناسبات وصالات الأفراح

 

يسمح باستعمال قاعات المناسبات وصالات الأفراح بعد موافقة اللجنة وطبقا لأحكام هذا النظام ضمن مناطق التنظيم التالية:ـ

          منطقة التجاري باستثناء فئة  تنظيم التجاري المحلي

          منطقة الصناعات باستثناء فئة تنظيم الصناعات التحويلية وفئة تنظيم الصناعات التقنية.

يشترط عند موافقة اللجنة على استعمال قاعات المناسبات وصالات الأفراح مراعاة ما يلي :ـ

          أن يكون عرض الطريق الذي تقع عليه القاعة أو الصالة (20) مترا كحد أدنى وأن يكون مفصولا بجزيرة وسطية.

          أن يكون بعد القاعة أو الصالة عن مداخل ومخارج الجسور والأنفاق والتقاطعات العلوية والمفصولة (400) متر كحد أدنى .

          أن يكون بعد القاعة أو الصالة عن ملتقى وتقاطع الطرق وعن المناطق الحرجة والمنحنيات (200) متر كحد أدنى

          أن يكون بعد القاعة أو الصالة عن اقرب دار عبادة أو مستشفى مسافة (250) مترا كحد أدنى.

          يحظر إنشاء القاعة أو الصالة على الميادين العامة .

          أن لا تقل المسافة بين القاعة أو الصالة عن 400 متر  طولي عن موقع قاعة أو صالة اخرى .

          ارفاق دراسة مرورية  للمشروع مع طلب الترخيص مبينا عليها المداخل و المخارج و حركة السير و الدوران داخل القطعة و أماكن التحميل و التنزيل و الاصطفاف .

          يجب ان تحقق القاعة او الصالة  متطلبات كودات البناء الوطني من حيث العزل الحراري و الصوتي  و تحقيق الوقاية المناسبة للحد من الضوضاء.

          يجب تأمين دورات صحية للرجال وأخرى للسيدات و ذلك  لكل مائتي (200) متر مربع واحد من مساحة القاعة او الصالة.

 

 

المدارس الخاصة على الأراضي غير المخصصة للمباني العامة ضمن كافة مناطق التنظيم

 

المدارس الخاصة هي المنشآت التعليمية  غير الحكومية  و التي تقوم بالتعليم للمراحل الدراسية المختلفة و يستثنى منها دور الحضانة و رياض الاطفال.

متطلبات الموقع :

          أن يكون الموقع على شارعين لا تقل سعة أحدهما عن 16 متر .

          أن يكون الموقع بعيدا عن تقاطعات الشوارع الرئيسية بمسافة لا تقل عن 100 متر مقاسة من الحد الخارجي للموقع الى بداية منحنى التقاطع .

          ألا تقل المسافة بين الموقع و أقرب محطة وقود عن 100 متر مقاسة من الحدود الخارجية .

          أن لا يكون الموقع على شارع تجاري رئيسيتزيد سعته عن 24 م .

          أن تكون الشوارع المحيطة بالموقع امنة من الناحية المرورية .

          أن لا تقل المسافة بين المنشآت التعليمية في نفس المرحلة الدراسية عن الآتي  :

          1000متر دائري يكون مركزها موقع المدرسة و ذلك لمدارس التعليم الأساسي.

          2000 متر دائري يكون مركزها موقع المدرسة و ذلك للمدارس الثانوية  و المدارس التي تشمل كافة المراحل الدراسية.

          ‌‌ارفاق دراسة مرورية  مع طلب الترخيص مبينا عليها المداخل و المخارج و حركة السير و الدوران داخل القطعة و أماكن التحميل و التنزيل و الاصطفاف .

          ارفاق موافقة الجهات المعنية .

 

 

 

 

 

          أحكام و قيود التنظيم

المرحلة التعليمية

المساحة لقطعة الأرض

الإرتدادات

النسبة المئوية

النسبة الطابقية

الإرتفاع

عدد الأدوار

المساحة المنسقة المزروعة

مساحة الأبنية الفرعية

نسبة المظلات

امامي

جانبي

خلفي

التعليم الأساسي

2500

8

8

8

50%

200%

17

4

15%

50

20%

التعليم الثانوي

5000

كافة المراحل الدراسية

7500

المدارس ضمن فئات تنظيم السكن الأخضر والسكن الخاص يحدد الإرتفاع و عدد الأدوار حسب ما هو مقرر في الأحكام التنظيمية لتلك الفئات ويكون الحد الأقصى للنسبة الطابقية (100%).

 

          تأمين حيز لجمع النفايات بأنواعها و تسهيل عملية التقاطها.

          تستوفى الرسوم وفق رسوم فئة التجاري المحلي .

          لا يسمح بإفراز أو تجزئة الأبنية.

          يحدد ارتفاع الأسوار حول قطعة الأرض  أو المساحة المخصصة بما لا يقل ( 2.5 ) متر من منسوب الأرض الطبيعية و في كل الأحوال لا يزيد الإرتفاع عن 3 م

 

 

 

متطلبات انشاء دور الروضة و دور الحضانة  و مراكز التربية و الرعاية الخاصة و دور رعاية المسنين

 

الموقع :

          يسمح بإنشائها ضمن المنطقة السكنية فقط .

          ان يكون البناء مستوفيا لشروط ومتطلبات الصحة والسلامة العامة .

          أن يكون الموقع بعيدا عن تقاطعات الشوارع الرئيسية بمسافة لا تقل عن 100 متر مقاسة من الحد الخارجي للموقع الى بداية منحنى التقاطع على أن تكون الشوارع المحيطة بالموقع امنة من الناحية المرورية   .

          ان يكون البناء له مدخل مستقل و منفذ رئيسي و مباشر على الشارع .

          ان تخصص مساحة 2 م2 لكل طالب في  دور الروضة و دور الحضانة  و مراكز التربية و الرعاية الخاصة كساحة خارجية على ان لا تقل مساحتها عن 120 م2 .

          أن لا تقل المسافة بين دور الحضانة عن 500 م دائري مركزها موقع الحضانة .

          يجب ان تكون الأبنية لغايات مراكز التربية و الرعاية الخاصة مستقلة ولا تشترك في ممراتها وخدماتها مع أي بناء اخر ، ويراعى ان تكون صالحة لخدمة ذوي الاحتياجات الخاصة.

          ‌ارفاق دراسة مرورية  لدور الروضة و مراكز التربية و الرعاية الخاصة مع طلب الترخيص مبينا عليها المداخل و المخارج و حركة السير و الدوران داخل القطعة و أماكن التحميل و التنزيل و الاصطفاف .

          ارفاق موافقة الجهات المعنية .

          تستثنى دور الحضانة الخاصة بالمؤسسات والشركات والدوائر التي تقام ضمن حدود أرضها ولإستعمالاتها الخاصة من كل أو بعض الشروط المنصوص عليها من هذه المادة بموافقة الجهات المعنية .

أحكام و قيود التنظيم :

          تطبق أحكام المنطقة السكنية التي يقع فيها البناء .

          مع مراعاة أي أحكام خاصة ترد على المخططات التنظيمية الهيكلية أو التفصيلية ، يحدد ارتفاع الأبنية بأربعة طوابق على أن لا يتجاوز ارتفاع البناء (17) م من منسوب بلاط الطابق الأرضي.

          يجب التقيد بالحد الأدنى للنسبة المئوية للمساحات المنسقة المزروعة على أن لا تقل عن 15% من مساحة قطعة الأرض.

          يسمح لدور الروضة و الحضانة بإنشاء مظلات تغطي الساحات الخارجية شريطة :

1.       أن لا تزيد نسبة المظلات عن ( 30 % ) من مساحة الساحة الخارجية.

2.       أن لا يزيد ارتفاعها عن ارتفاع الأسوار.

3.       تنشأ المظلات من أي مادة وحسب التصميم الذي توافق عليه اللجنة.

          تطبق الإشتراطات و المواصفات الفنية الواردة في  كودات  البناء الوطني المعمول بها للأبنية التي ترخص حسب الغايات الواردة الذكر اعلاه .

          تستوفى الرسوم وفق رسوم فئة التجاري المحلي .

 

متطلبات انشاء المستشفيات الخاصة على الاراضي غير المخصصة للمباني العامة ضمن كافة مناطق التنظيم

 

المستشفيات الخاصة  : 

هي المستشفيات غير الحكومية و التي تقدم الخدمات الطبية والصحية سواء كانت مستشفيات  متخصصة أو عامة.

الموقع :

          أن يكون الموقع على شارعين لا تقل سعة أحدهما عن 20 متر .

          أن يكون الموقع بعيدا عن تقاطعات الشوارع الرئيسية بمسافة لا تقل عن 100 متر مقاسة من الحد الخارجي للموقع الى بداية منحنى التقاطع .

          ألا تقل المسافة بين الموقع و أقرب محطة وقود عن 100 متر مقاسة من الحدود الخارجية .

          أن لا يكون الموقع على شارع تجاري رئيسيتزيد سعته عن 24 م .

          أن تكون الشوارع المحيطة بالموقع امنة من الناحية المرورية .

          أن تكون الطرق الموصلة الى الموقع متعددة لتجنب الإزدحام .

تصنيف المستشفى

المساحة لقطعة الأرض

الإرتدادات

النسبة المئوية

النسبة الطابقية

الإرتفاع

عدد الأدوار

المساحة المنسقة المزروعة

امامي

جانبي

خلفي

مستشفى متخصص

2500

8

8

8

50%

200%

17

4

15%

مستشفى عام

5000

 

المدارس ضمن فئات تنظيم السكن الأخضر والسكن الخاص يحدد الإرتفاع و عدد الأدوار حسب ما هو مقرر في الأحكام التنظيمية لتلك الفئات ويكون الحد الأقصى للنسبة الطابقية (100%).

 

 

          يسمح بالمساحات التجارية على ان لا تزيد نسبتها عن 5% من مساحة الأرض على ان تكون من الخدمات التجارية المساندة للمستشفى مثل بيع الزهور و الهدايا و النظارات الطبية وما في حكمها و يجوز اصدار رخص مهن لها بشكل منفصل عن المستشفى على ان تكون مداخلها من خلال جسم البناء و لا يسمح بفتح ابواب خارجية مطلة على الإرتدادات.

          يسمح بإستخدام طابق أو طوابق الأقبية لأغراض تخديمية للمستشفي مثل الخزين والمطابخ وغرف الأشعة وغرف الملفات و التنظيف وغيرها وذلك حسب طبيعة التصميم.

          تأمين حيز لجمع النفايات بأنواعها و تسهيل عملية التقاطها.

          تستوفى الرسوم وفق رسوم فئة التجاري المحلي .

          ارفاق موافقة الجهات المعنية .

          لا يسمح بإفراز أو تجزئة الأبنية.

 

متطلبات انشاء الفنادق و الأجنحة الفندقية ضمن منطقة السكن

 

الموقع  :

          أن يكون عرض الطريق الذي يقع عليه البناء (20) مترا كحد أدنى.

          ارفاق دراسة مرورية  للمشروع مع طلب الترخيص مبينا عليها المداخل و المخارج و حركة السير و الدوران داخل القطعة و أماكن التحميل و التنزيل و الاصطفاف للحافلات .

أحكام و قيود التنظيم :

          يكون الحد الأدنى للمساحة المخصصة  للفنادق و الأجنحة الفندقية ضمن فئة تنظيم السكن التي تقع فيها بما يعادل مثلي المساحة المقررة للحد الأدنى للإفراز وفق المادة  45 من هذا النظام .

          الحد الأدنى للارتدادات الأمامية والجانبية والخلفية للبناء بما يعادل مثلي الإرتدادات المحددة ضمن منطقة السكن التي يقع فيها البناء .

          على الرغم مما ورد اعلاه في االفقرة ( هـ/ 2 / ب) يكون الحد الأدنى للارتدادات الجانبية والخلفية حسب منطقة السكن التي يقع فيها البناء و ذلك للحدود المشتركة مع مناطق التنظيم الأخرى .

          النسبة المئوية  تكون حسب منطقة السكن التي يقع فيها البناء.

          يحدد ارتفاع الأبنية بأربعة طوابق على أن لا يتجاوز ارتفاع البناء (17) م من منسوب بلاط الطابق الأرضي بإستثناء الفنادق و الأجنحة الفندقية ضمن فئات تنظيم السكن الأخضر والسكن الخاص يحدد الإرتفاع و عدد الأدوار حسب ما هو مقرر في الأحكام التنظيمية لتلك الفئات .

          يجب التقيد بالحد الأدنى للنسبة المئوية للمساحات المنسقة المزروعة على أن لا تقل عن 15% من مساحة قطعة الأرض.

          يسمح بإستخدام طابق أو طوابق الأقبية لأغراض تخديمية مثل الخزين والمطابخ و الغسيل و التنظيف وغيرها وذلك حسب طبيعة التصميم.

          يسمح بالمساحات التجارية على ان لا تزيد نسبتها عن 5% من مساحة الأرض على ان تكون من الخدمات التجارية المساندة للفنادق مثل بيع التحف و الهدايا و صالون حلاقة  و مكاتب تأجير السيارات السياحية وما في حكمها و يجوز اصدار رخص مهن لها بشكل منفصل عن الفندق على ان تكون مداخلها من خلال داخل جسم البناء  و لا يسمح بفتح ابواب خارجية مطلة على الإرتدادات.

          يجب ان لا تزيد مساحة  قاعات المناسبات والحفلات عن 12% من اجمالي المساحة الطابقية .

          تستوفى الرسوم وفق رسوم فئة التجاري المحلي .

          تأمين حيز لجمع النفايات بأنواعها و تسهيل عملية التقاطها.

          ارفاق موافقة الجهات المعنية .

          لا يسمح بإفراز أو تجزئة الأبنية.

          ارفاق دراسة مرورية  للمشروع مع طلب الترخيص مبينا عليها المداخل و المخارج و حركة السير و الدوران داخل القطعة و أماكن التحميل و التنزيل و الاصطفاف للحافلات في كافة مناطق التنظيم.

 

النزل و الشقق المفروشة

 

          تطبق الأحكام التي تطبق على منطقة السكن الواقعة ضمنها قطعة الأرض أو أي أحكام ترد على المخططات الهيكلية و التفصيلية بإستثناء الإرتدادات فيكون الحد الأدنى للارتدادات الأمامية والجانبية والخلفية للبناء بما يعادل مثلي الإرتدادات لفئة تنظيم السكن التي يقع فيها البناء .

          يجب توضيح مكتب استقبال و خدمات النزلاء بمساحة لا تزيد عن 25 م2 .

          يجب التقيد بالحد الأدنى للنسبة المئوية للمساحات المنسقة المزروعة على أن لا تقل عن 15% من مساحة قطعة الأرض.

          تستوفى الرسوم وفق رسوم فئة التجاري المحلي .

          ارفاق موافقة الجهات المعنية .

           

          لا يسمح بإفراز أو تجزئة الأبنية.

 

 

 

 

دور العبادة

 

          تطبق الأحكام التي تطبق على منطقة السكن الواقعة ضمنها قطعة الأرض أو أي أحكام ترد على المخططات الهيكلية و التفصيلية بإستثناء الإرتدادات فيكون الحد الأدنى للارتدادات الأمامية والجانبية والخلفية للبناء بما يعادل مثلي الإرتدادات لفئة تنظيم السكن التي يقع فيها البناء .

          يجب التقيد بالحد الأدنى للنسبة المئوية للمساحات المنسقة المزروعة على أن لا تقل عن 15% من مساحة قطعة الأرض.

          تستوفى الرسوم وفق رسوم فئة التجاري المحلي .

          ارفاق موافقة الجهات المعنية .

          لا يسمح بإفراز أو تجزئة الأبنية.

 

التعديل الحالي المقترح – الإلغاءات

 

          المادة 56

المساحات الداخلية للبناء  مثل مساحة الغرفةمساحة المطبخ .....الخ

          المادة 57

الحد الأدنى لإرتفاع الغرفة الصافي مثل غرف السكن والمكاتب وغرف المستشفيات والمصانع و..... الخ

          المادة 58

سعة الأماكن و عرض الأدراج

          المادة 59

عروض الممرات في السكن و التجاري و المدارس....الخ

          المادة 60

شروط الممرات و الميول للمباني الأماكن العامة كالنوادي أو المسارح ودور السينما

          المادة 61

المواصفات الهندسية التالية على كل درجة في أي درج  رئيسي

          المادة 63

مواصفات المداخن للمصانع

          المادة 64

تأمين وسائل إطفاء الحريق

          المادة 65

مواصفات تصريف مياه الفضلات السائلة

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

التعليق